- الاثنين، ١٦ مارس ٢٠٢٦
- إتصل بنا
كتب. د. نادر على
بعد التصديق على قانون الإيجار القديم الجديد، أعلنت الدولة عن تجهيز 240 ألف وحدة سكنية جاهزة للتسليم الفوري، في خطوة تهدف لحماية حقوق المستأجرين والمالكين على حد سواء، وتوفير بدائل سكنية مناسبة لمن يرغب في ترك وحدته القديمة وتسليمها لصاحب الملك.
قال الدكتور أحمد البحيري، المستشار القانوني لجمعية المتضررين من قانون الإيجار القديم، خلال مداخلة مع قناة "سكاي نيوز"، إن هذه الخطوة تأتي تنفيذاً لوعد الرئيس عبد الفتاح السيسي بعدم ترك أي مواطن متأثر بالقانون في الشارع، مؤكداً أن الدولة أطلقت منظومة متكاملة تشمل إيجار مدعوم، إيجار تمليكي، وتمويل عقاري بهدف توفير حلول سكنية عملية ومستدامة.
القانون الجديد بين مطالب الملاك وحماية المستأجرين
رغم الترحيب بهذه الإجراءات، أوضح البحيري أن القانون الجديد لم يلبي كامل مطالب الملاك، خصوصاً فيما يتعلق بالقيمة الإيجارية التي لا تزال منخفضة بشكل ملحوظ، حيث يحدد القانون سقف إيجار يصل إلى 1000 جنيه فقط، وهو مبلغ بعيد عن أسعار السوق الحقيقية.
مع ذلك، اعتبر البحيري أن وجود فترة زمنية نهائية لإنهاء العقود القديمة (7 سنوات للعقود السكنية و5 سنوات للتجارية) يمثل إنجازاً مهماً، ويمثل تصحيحاً لعوار تشريعي استمر لأكثر من قرن، حيث كان الظلم في الأساس على المالكين، وليس المستأجرين كما يعتقد البعض.
شروط الحصول على وحدة بديلة
في سياق متصل، أعلنت وزارة الإسكان عن طرح وحدات بديلة ضمن مشروعات "الإسكان الاجتماعي" و"سكن لكل المصريين"، تستهدف فئات محدودي الدخل، بأسعار وشروط ميسرة، تشمل:
تقديم طلب رسمي عبر مكاتب البريد أو الموقع الإلكتروني لوزارة الإسكان.
إرفاق مستندات تثبت الإخلاء أو حكم قضائي نهائي بالإخلاء.
استيفاء شروط الدخل المحددة لمشروعات الإسكان الاجتماعي.
دفع مقدم حجز رمزي، وتقسيط باقي القيمة على 20 إلى 30 سنة.
المالكون ليسوا الطرف المظلوم
رداً على اعتراضات بعض المستأجرين، أوضح البحيري أن المستأجرين قد استفادوا من إقامة شبه مجانية لعقود طويلة، دون مراجعة لقيمة الإيجار، رغم تغير ظروف المعيشة بشكل جذري، قائلاً:
"هل أسعار الكهرباء والمياه والبنزين اليوم مثلما كانت قبل 50 أو 100 سنة؟ بالطبع لا، فلماذا يظل المالك ملتزماً بالقيمة القديمة؟"
وأكد أن الهدف هو تحقيق التوازن العادل بين حقوق الملاك واحتياجات المستأجرين، مع الحفاظ على استقرار المجتمع وتأمين سكن مناسب لكل مواطن.
التعليقات الأخيرة